Gewerbeimmobilien werden von Unternehmen genutzt und stehen Privatpersonen nicht zur Miete zur Verfügung. Die Nutzung erstreckt sich dabei von Büros über Produktionshallen bis zu Verkaufsflächen.

Gewerbeimmobilien stellen auch eine attraktive Investmentchance dar, die Privatanleger über den Kauf eines Immobilienfonds wahrnehmen können. Derlei Anlagevehikel suchen laufend nach guten Immobilien, in die dann die Mittel der Anleger investiert werden. Die Renditen werden dabei sowohl durch laufende Mieteinnahmen als auch durch bei Veräußerung realisierten Wertsteigerungen generiert und fallen je nach Fonds sehr unterschiedlich aus.

Immobilienfonds, die ihren Anlageschwerpunkt in Deutschland sehen, leiden häufig unter dem Umstand, dass zu wenige attraktive Gewerbeimmobilien auf dem Markt sind und so für eine Investition zur Verfügung stehen.

Die Preise der Objekte sind stark abhängig von der Ortslage. Die teuersten Immobilien im gewerblichen Bereich finden sich in der Bundesrepublik in München und Frankfurt. Anleger, die an einer Beteiligung an einschlägigen Fonds interessiert sind, sollten einige Kriterien beachten, damit das Ergebnis der Kapitalanlage auch den Wünschen entspricht. So sollte vor dem Kauf der Fondsanteile klar sein, welche Strategie die jeweilige Gesellschaft verfolgt. So legen manchen Fondsmanager den Schwerpunkt der Anlage eher auf die Erzielung möglichst konstanter Mietflüsse, während andere wiederum eher an schnellen Wertsteigerungen und Veräußerungsgewinnen interessiert sind.

Ein Fonds, der hauptsächlich in Gewerbeimmobilien investiert, ist im Hinblick auf sein Ertragsprofil deutlich stärker von der konjunkturellen Lage abhängig als eine Gesellschaft, die sich im privaten Wohnungssegment bewegt, da auch die Nachfrage nach gewerblichen Objekten mit dem Konjunkturzyklus steigt und fällt. Dies sollten Anleger berücksichtigen.