Wer ein Haus bauen möchte, der sollte sich nicht nur auf eine erhebliche nervliche, sondern auch finanzielle Belastung einstellen. In der Regel kann der Bau eines Eigenheims nur im Rahmen eines soliden Finanzierungskonzeptes realisiert werden.

Meist sieht dieses die Finanzierung der Immobilie durch einen Hypothekenkredit vor. Die Bank, die das Darlehen auszahlt, verlangt das zu erstellende Haus als Sicherheit. Ein Hypothekendarlehen ist meist mit einer Laufzeit von mehreren Jahrzehnten verbunden und wird in Form einer Annuität getilgt.

Die Verzinsung ist abhängig von der jeweiligen Marktlage, in der das Darlehen ausbezahlt wird. Wer ein Haus bauen und anschließend sein Leben lang darin hausen möchte, der hat Interesse an einer kalkulierbaren finanziellen Belastung. Die Marktzinsen jedoch können sich im Zeitverlauf ändern und so die Ratenhöhe beeinflussen. Insbesondere bei Kreditnehmern, deren monatliche Gesamtbelastung im Wesentlichen aus Zinszahlungen besteht (Bei Annuitätendarlehen in der frühen Tilgungsphase regelmäßig der Fall), müssen in einem solchen Fall oft deutlich höhere Zahlungen an die Bank in Kauf nehmen. Wer sich dies finanziell nicht auf Dauer leisten kann, sollte schon bei Abschluss des Darlehensvertrages vorsorgen mit dem Kreditinstitut des Vertrauens einen Zinscap bei einer kritischen Zinshöhe vereinbaren. Eine solche Klausel besagt, dass der Darlehenszins während der gesamten Vertragslaufzeit nicht höher ausfallen kann als vom Capniveau vorgegeben.

Diese Konstruktion sichert den Bauherren gegen allzu drastisch ausfallende Zinsen ab und kann so existenzielle Schwierigkeiten vermeiden.

Eine solche Garantie ist allerdings nicht umsonst zu erhalten, sondern muss der Bank vergütet werden, da das Institut verschiedene Maßnahmen zur Refinanzierung treffen muss.